決定一個人高度的,是把一件事做到極致的能力。
工于至誠,行以致遠(yuǎn)?!笜肪覲OWER」系列專欄,講述樂居故事,展現(xiàn)樂居群像,邀您走進(jìn)綠城樂居的美好價值理念。
本期帶大家認(rèn)識浙南項目群工程管理經(jīng)理——宋青,聊聊他如何當(dāng)好項目“管家”的經(jīng)驗與心得。
臨近歲末,永康市黃棠城中村改造項目也快要交付。就像把自己親手帶大的孩子一樣送進(jìn)考場,宋青自信滿滿,也滿懷期盼。
現(xiàn)在,他每天還是早早來到工地現(xiàn)場,對施工進(jìn)度、細(xì)節(jié)質(zhì)量、安全文明等進(jìn)行嚴(yán)格把控,確保每一件事情都做到位。他說,善始善終,要保證小區(qū)交付品質(zhì),交出讓集團(tuán)、委托方和原住民都滿意的答卷。
△永康市黃棠城中村改造項目開工儀式
“這是綠城樂居落地永康的第一個安置房代建項目,也是永康第一個配備游泳池的安置房項目!”永康市黃棠城中村改造項目,總建筑面積約34萬方,地塊緊鄰城市主干道及永康江,距離永康市政府2公里,距離永康單價最高的玫瑰園項目僅300米。從一開始,項目的整體定位就是高于普通商品房的高品質(zhì)安置房樣板社區(qū)。而且,該項目作為永康黃棠區(qū)塊拆遷安置的第一個地塊,政府、委托方和原住民都高度重視,對堅定后續(xù)安置拆遷村民信心有著重要意義。
身負(fù)集團(tuán)重任,也深知安置房是民生工程、安居工程。在項目開始之初,他就明確綠城樂居的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于施工工藝、材料選擇、環(huán)保要求、安全標(biāo)準(zhǔn)等,在設(shè)計階段就充分植入。并且,建立有效的反饋機(jī)制,及時收集并處理施工過程中出現(xiàn)的問題。在施工過程中,不斷尋求改進(jìn)和創(chuàng)新的機(jī)會,通過引入新的技術(shù)、材料和方法,提高施工效率和質(zhì)量,確保項目品質(zhì)始終處于行業(yè)領(lǐng)先地位。
△工作中的宋青
“標(biāo)桿不是講出來的,是做出來的?!苯鹑A永康黃棠項目曾獲省級紅色工地、省級智慧工地、省級無廢工地等榮譽(yù),第三方評估多次進(jìn)入集團(tuán)前十,其中樣板管理、實測實量、防滲漏等單項成績每次參檢皆為集團(tuán)前列。由于該項目有一部分是銷售的,通過多次召開觀摩會,以過硬的品質(zhì)贏得地方群眾口碑,有效推動項目銷售,間接為委托方創(chuàng)造可觀價值。
讓宋青成為集團(tuán)的“紅人”,在于他實實在在的一項“功績”:幫助委托方申請到了中央的資金補(bǔ)助。
在與委托方的溝通中,宋青了解到委托方因一期拆遷安置工作,存在資金緊張情況,秉持當(dāng)好一名“管家”的心態(tài),他也全方位地為委托方尋求排憂解難的途徑。在一次與市發(fā)改局工作對接過程中,宋青向?qū)Ψ皆儐栒Y金補(bǔ)助的相關(guān)政策,市發(fā)改局得知此事后非常配合,雙方一拍即合,共同開始推進(jìn)補(bǔ)貼的申報。
△工作中的宋青
申請中央資金補(bǔ)助是一個非常漫長瑣碎的過程,可想而知,需要耗費(fèi)大量的時間和精力,且需要項目部、委托方、街道、財政局、建設(shè)局、發(fā)改局、市信用建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室等單位的多方配合,流程復(fù)雜,資料繁多。這期間,宋青沒有放棄,
△工作中的宋青
苦心人天不負(fù),事情取得了突破,宋青推動申請的補(bǔ)助款項終于下來了,整個團(tuán)隊沉積在一片欣喜之中!
然而,好事總會多磨。當(dāng)時原計劃由財政局口徑進(jìn)行款項撥付,然而因政策變動,財政局不再直接承擔(dān)該資金發(fā)放,資金到達(dá)金華市,無法明確發(fā)放流程導(dǎo)致無法撥到永康。于是,宋青只好緊急聯(lián)系發(fā)改局共同討論解決方案,在發(fā)改內(nèi)部完成上會,最終解決方案為先由金華市發(fā)放至永康財政,再撥付至發(fā)改賬戶,由發(fā)改口徑進(jìn)行補(bǔ)貼下發(fā)至委托方賬戶,且委托方要新建一個專用資金監(jiān)管賬戶,由市里專職部門審計。因為賬戶的變動,所以市內(nèi)的流程要重新走一遍,一波三折,所幸的是,最終資金順利到賬。
△工作中的宋青
通過宋青及所在團(tuán)隊的的積極推動,使得項目最終成功獲批中央投資預(yù)算內(nèi)補(bǔ)貼911萬元,為全省同批次獲批的40個項目中補(bǔ)貼金額最高,為委托方臨近項目收尾的大量付款提供了資金支持。
“當(dāng)時心情是非常激動的!”宋青說,這件事情經(jīng)歷了一年的攻克終于順利到位??偨Y(jié)當(dāng)時的經(jīng)驗,宋青說:第一,要有耐心,因為需要的申報資料非常復(fù)雜,且每年會有變動,要充分地溝通了解,確保資料準(zhǔn)確、齊全;第二,就是要充分爭取,與牽頭部門發(fā)改充分溝通,描述資金情況以及項目建設(shè)對黃棠拆遷安置的重要性,為委托方爭取盡量高的補(bǔ)助金額。
分享的奧義更在于“利他主義”,宋青說:“目前永康的兄弟項目許碼頭項目,也在申請該款項,我們在全力幫助,用經(jīng)驗引導(dǎo)我們的在建項目?!?nbsp;
△宋青全家福
談及未來,宋青說:“代建行業(yè)的發(fā)展前景無疑是廣闊的,我們要做的,除了東家思維和長工心態(tài)外,還有一點(diǎn)就是要有創(chuàng)新思維,隨著科技的不斷進(jìn)步和管理理念的不斷更新,我們要堅持創(chuàng)新,不斷探索新的管理方法和手段,以提高項目的管理水平和效率?!?/p>
又一年的辭舊迎新,宋青仍然在為項目的交付沖刺日夜操心,同時也在積極推進(jìn)地塊二的前期工作。正如他所說的,成功沒有捷徑,唯有腳踏實地?!笆聼o巨細(xì)都做好,是責(zé)任,也是本分?!?/p>
△生活中的宋青
道阻且長,行而不輟。綠城樂居總會凝聚許許多多為夢想踏實前行的人,去完成那些未競的夢想,去創(chuàng)造更多的價值和意義。