7月10日，“代建第一股”綠城管理（9979.HK）在杭州舉辦上市三周年司慶晚會暨M登山模型發(fā)布會。會上，綠城管理CEO李軍表示：“綠城管理要做中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)服務商”。穩(wěn)坐代建行業(yè)頭把交椅的綠城管理，此次更新戰(zhàn)略指引的背后，是對行業(yè)趨勢的精準研判，和對自身發(fā)展更前瞻性的思考布局。
歷經(jīng)12年發(fā)展，綠城管理憑借先發(fā)優(yōu)勢、龍頭效應和全國化布局，已然成為房地產(chǎn)輕資產(chǎn)領域無可撼動的第一身位：連續(xù)七年保持22%以上的市場份額、國內代建企業(yè)首個合約總建面突破一億平米的優(yōu)異成績，為公司奠定了堅實的“基本盤”。與此同時，代建行業(yè)整體蛋糕的做大，給綠城管理未來發(fā)展提供了巨大的流量入口。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年國內代建整體新拓規(guī)模也已突破一億平米。兩個“一億平米”，一個代表了綠城管理的絕對實力，一個代表了行業(yè)的廣闊前景。綠城管理CEO李軍表示，綠城管理正在成為開發(fā)服務的平臺型組織。在房地產(chǎn)行業(yè)去金融化、投資與開發(fā)相分離的大趨勢下，地方政府、國央企、城投公司、金融機構、AMC、REITS等股權類投資基金成為重要投資主體，投資端呈現(xiàn)明顯去中心化態(tài)勢。代建模式憑借專業(yè)化和服務屬性，成為承接房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)廣闊需求的重要載體，其中綠城管理是當之無愧的佼佼者、領頭羊。此外，在保交樓大背景下，綠城管理將完善產(chǎn)業(yè)鏈、鏈接外部資方，賦能房地產(chǎn)項目前期融資、流動性支持以及保交樓過程，將不良資產(chǎn)變現(xiàn)為優(yōu)質資產(chǎn)；培育資產(chǎn)管理平臺，在保持輕資產(chǎn)屬性下，通過流量整合，實現(xiàn)資產(chǎn)的開發(fā)、變現(xiàn)、持有運營、增值等場景化服務。在此基礎上，綠城管理將實現(xiàn)從品質立身、品牌溢價、信用賦能，到金融鏈接、平臺公司的戰(zhàn)略進階，依托巨大業(yè)務流量和入口，提升公司全產(chǎn)業(yè)鏈服務價值及收益，最終成為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)服務商，也將為房地產(chǎn)向新發(fā)展模式過渡貢獻更大力量。
