商品房不如安置房？安置房身價高于商品房？
聽起來，有點(diǎn)癡人做夢。
商品房是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，為了讓消費(fèi)者心甘情愿的買單，開發(fā)商會在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品質(zhì)保障上下功夫。
而安置房，是一種補(bǔ)償性房屋，由政府或開發(fā)商建造，用于安置原住地居民。
兩者的屬性不一樣，自然在市場上有價值的差異性。
不過當(dāng)兩者結(jié)合，又會擦出什么樣的火花呢？
這兩日，筆者跑了2個開發(fā)商代建的安置房小區(qū)，一探究竟。
第一站是當(dāng)時稱杭城最美安置房的綠城西子紫薇公寓，曾獲得浙江省建設(shè)工程質(zhì)量的最高獎——錢江杯。
小區(qū)坐落于南文暉大橋東，臨京都大運(yùn)河和艮山運(yùn)河公園，鬧中取靜。
紫薇公寓整體設(shè)計(jì)建造都透露著濃濃的綠城風(fēng)格。即便有近10年的房齡，外立面看起來依舊一如當(dāng)初。這質(zhì)量已遠(yuǎn)超個別商品房小區(qū)的外立面。
步入小區(qū)，即便是蕭瑟的冬日，仍能看到滿目的綠色。整體園林景觀，和當(dāng)時杭州的商品房相比，處于中等偏上的水平。
綠植錯落有致，內(nèi)設(shè)涼亭、中心花園，人車分流。午后時分，不少住戶下樓散步、聊天，陪小朋友嬉戲……
小區(qū)的物業(yè)為綠城服務(wù)，可以看到園區(qū)道路保持的很干凈，探訪期間還注意到有工作人員在清掃落葉。
進(jìn)入地下車庫，筆者留意到燈光不足，略顯昏暗。
冬日的觀賞泳池和兒童游玩區(qū)有落葉，且池底有淤泥，這塊略顯物業(yè)人員管理不足。
紫薇公寓12月上旬成交了3套，簽約均價41000元/㎡，直接碾壓32300元/㎡的次新房遠(yuǎn)洋西溪公館。
新德佳苑為一社多村的回遷安置房，同樣也是綠城代建。小區(qū)分為東區(qū)和西區(qū)，由10幢小高層組成，共計(jì)1323套住房，于2014年交付。
新德佳苑
與普通安置房相比，新德佳苑透露著濃濃的綠城系風(fēng)格。
大氣的西區(qū)大門
小區(qū)實(shí)行人車分流，在大門兩側(cè)設(shè)置了地下車庫入口。
東區(qū)大門
東區(qū)入口，設(shè)置了人臉識別閘機(jī)，刷臉可入內(nèi)。
外立面質(zhì)感高級
步入小區(qū)內(nèi)，可看到向心式中央花園，還設(shè)有兒童游樂場、觀賞泳池。
為了方便居民健身，還在樓幢架空安裝了運(yùn)動器材。不過筆者還是注意到，小區(qū)物業(yè)管理上的不足，雜物堆放。
相較于紫薇公寓，新德佳苑的地下車庫照明充足，更顯明亮。
小區(qū)目前有19套掛牌房源， 掛牌均價46000元/㎡。2021年6月有一套88㎡的房源成交，簽約均價為42000元/㎡ 。
除了上述2個小區(qū)，2021年杭州還有多個高顏值安置房小區(qū)交付。
海潮雅園·圖源杭州建設(shè)
海潮雅園位于上城區(qū)望江商圈，共有36幢住宅、近3500套安置房源，其中二園、三園2021年竣工交付，戶型設(shè)計(jì)得房率達(dá)到80%，住宅樓間距最遠(yuǎn)達(dá)到了60米，視野開闊。
從官方發(fā)布的小區(qū)面貌圖看，園區(qū)整體設(shè)計(jì)大氣，外立面與周邊城市風(fēng)貌融為一體，比起商品房來絲毫不落下風(fēng)。陽臺的設(shè)計(jì)與時下流行的改善型商品房小區(qū)無差異，盡顯貴氣。
圖源望江新城建設(shè)官微
明德明理府·圖源浦沿發(fā)布
2021年11月交付的明德明理府也是綠城代建的安置房，位于濱江浦沿，淺灰白色的外立面，頗顯高級，樓間距達(dá)到77米，充分保障了房間內(nèi)的光線。
杭州是品質(zhì)之城，安置房寄托了百姓對美好生活的向往，是一項(xiàng)重要的民生工程。在安置房設(shè)計(jì)建造方面，杭州也是屢屢創(chuàng)新，提升品質(zhì)，切實(shí)提升人民群眾幸福感和獲得感。
截至2020年底，杭州有25個安置房項(xiàng)目獲杭州市建設(shè)工程“西湖杯”獎、3個項(xiàng)目獲浙江省建設(shè)工程“錢江杯”獎。
來源：透明售房網(wǎng)
