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媒體聚焦丨這樣的高顏值房子,藏不住了!
2022-01-03

商品房不如安置房?安置房身價高于商品房?


聽起來,有點(diǎn)癡人做夢。


商品房是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,為了讓消費(fèi)者心甘情愿的買單,開發(fā)商會在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品質(zhì)保障上下功夫。


而安置房,是一種補(bǔ)償性房屋,由政府或開發(fā)商建造,用于安置原住地居民。


兩者的屬性不一樣,自然在市場上有價值的差異性。


不過當(dāng)兩者結(jié)合,又會擦出什么樣的火花呢?




1


這兩日,筆者跑了2個開發(fā)商代建的安置房小區(qū),一探究竟。


第一站是當(dāng)時稱杭城最美安置房的綠城西子紫薇公寓,曾獲得浙江省建設(shè)工程質(zhì)量的最高獎——錢江杯。


小區(qū)坐落于南文暉大橋東,臨京都大運(yùn)河和艮山運(yùn)河公園,鬧中取靜。



紫薇公寓整體設(shè)計(jì)建造都透露著濃濃的綠城風(fēng)格。即便有近10年的房齡,外立面看起來依舊一如當(dāng)初。這質(zhì)量已遠(yuǎn)超個別商品房小區(qū)的外立面。


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步入小區(qū),即便是蕭瑟的冬日,仍能看到滿目的綠色。整體園林景觀,和當(dāng)時杭州的商品房相比,處于中等偏上的水平。


圖片


綠植錯落有致,內(nèi)設(shè)涼亭、中心花園,人車分流。午后時分,不少住戶下樓散步、聊天,陪小朋友嬉戲……


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小區(qū)的物業(yè)為綠城服務(wù),可以看到園區(qū)道路保持的很干凈,探訪期間還注意到有工作人員在清掃落葉。


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進(jìn)入地下車庫,筆者留意到燈光不足,略顯昏暗。


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冬日的觀賞泳池和兒童游玩區(qū)有落葉,且池底有淤泥,這塊略顯物業(yè)人員管理不足。


紫薇公寓12月上旬成交了3套,簽約均價41000元/㎡,直接碾壓32300元/㎡的次新房遠(yuǎn)洋西溪公館。




2


新德佳苑為一社多村的回遷安置房,同樣也是綠城代建。小區(qū)分為東區(qū)和西區(qū),由10幢小高層組成,共計(jì)1323套住房,于2014年交付。


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新德佳苑


與普通安置房相比,新德佳苑透露著濃濃的綠城系風(fēng)格。


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大氣的西區(qū)大門

   

                                                

小區(qū)實(shí)行人車分流,在大門兩側(cè)設(shè)置了地下車庫入口。


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東區(qū)大門


東區(qū)入口,設(shè)置了人臉識別閘機(jī),刷臉可入內(nèi)。


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外立面質(zhì)感高級


步入小區(qū)內(nèi),可看到向心式中央花園,還設(shè)有兒童游樂場、觀賞泳池。


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為了方便居民健身,還在樓幢架空安裝了運(yùn)動器材。不過筆者還是注意到,小區(qū)物業(yè)管理上的不足,雜物堆放。


相較于紫薇公寓,新德佳苑的地下車庫照明充足,更顯明亮。


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小區(qū)目前有19套掛牌房源, 掛牌均價46000元/㎡。2021年6月有一套88㎡的房源成交,簽約均價為42000元/㎡ 。                                                                                      



3


除了上述2個小區(qū),2021年杭州還有多個高顏值安置房小區(qū)交付。


海潮雅園·圖源杭州建設(shè)


海潮雅園位于上城區(qū)望江商圈,共有36幢住宅、近3500套安置房源,其中二園、三園2021年竣工交付,戶型設(shè)計(jì)得房率達(dá)到80%,住宅樓間距最遠(yuǎn)達(dá)到了60米,視野開闊。


從官方發(fā)布的小區(qū)面貌圖看,園區(qū)整體設(shè)計(jì)大氣,外立面與周邊城市風(fēng)貌融為一體,比起商品房來絲毫不落下風(fēng)。陽臺的設(shè)計(jì)與時下流行的改善型商品房小區(qū)無差異,盡顯貴氣。


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圖源望江新城建設(shè)官微


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明德明理府·圖源浦沿發(fā)布


2021年11月交付的明德明理府也是綠城代建的安置房,位于濱江浦沿,淺灰白色的外立面,頗顯高級,樓間距達(dá)到77米,充分保障了房間內(nèi)的光線。


杭州是品質(zhì)之城,安置房寄托了百姓對美好生活的向往,是一項(xiàng)重要的民生工程。在安置房設(shè)計(jì)建造方面,杭州也是屢屢創(chuàng)新,提升品質(zhì),切實(shí)提升人民群眾幸福感和獲得感。


截至2020年底,杭州有25個安置房項(xiàng)目獲杭州市建設(shè)工程“西湖杯”獎、3個項(xiàng)目獲浙江省建設(shè)工程“錢江杯”獎。


 來源:透明售房網(wǎng)



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