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樂居財經丨綠城管理駱祎:共建、共享、共榮
2021-06-15
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駱祎的身上散發(fā)著一股正氣。白色襯衫配黑色西裝褲,精干又利落,不急不躁,沉穩(wěn)有加,讓人心生親近和信任。 

從設計院起步,駱祎又在杭州政府建設系統(tǒng)工作了十年,有著全杭州最頂級區(qū)域“錢江新城”和全中國最大盛會之一的“杭州亞運村”的操盤經驗。

他耐得住寂寞,也不忘尋找突破,于不惑之年選擇加入綠城管理,今年已是第四個年頭。從政府到綠城管理,駱祎的角色發(fā)生了變化:“原來在政府和各類建設企業(yè)打交道,現在換了一個角度去創(chuàng)造美麗城市。原來是在飛機上俯瞰大地,現在是要近距離實際操作?!?/strong>

他也有了新的追求,想要在職業(yè)生涯的后半段實實在在做一些項目,打造一些成功案例,這樣一段經歷對他來說,會讓自己的職業(yè)生涯越發(fā)豐滿。

2021年,他被委任為綠城管理黨總支書記。有過類似崗位經驗的他,做起來得心應手,很快融入了現在的角色:“我們的黨建工作沒有脫離實際工作,開展黨建工作可以跟實際工作結合在一起,以黨建促業(yè)務,以業(yè)務促黨建,二者是非常正向的循環(huán)和互動,契合度很高?!?/span>

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丨采訪現場

“第一選擇”

作為“中國代建第一股”,綠城管理以政府公共產品營造來介入城市更新,形成了強大的專業(yè)資源整合與品質把控能力,最終目標是實現企業(yè)與城市的共贏發(fā)展。

“我們做政府代建,更多的是社會責任的一種體現,和黨建不一定有關系,但都是相通的。有些工作不是為了黨建而做,出發(fā)點是覺得做了以后心安,讓更多的人記住綠城。”駱祎介紹道,綠城的使命是為員工創(chuàng)造平臺,為客戶創(chuàng)造價值,為城市創(chuàng)造美麗,為社會創(chuàng)造財富,與中國共產黨為人民謀幸福、為民族謀復興的使命有一種天然的粘合度和統(tǒng)一性。

在政府代建板塊,綠城管理邀約、聘請國內知名院士、專家組建智庫,以促進政府代建行業(yè)蓬勃發(fā)展,搭建政府代建行業(yè)人才的學習交流平臺,打造“產、學、研”一體的賦能組織。對人才的精益培養(yǎng),使得綠城管理打造出了一批又一批優(yōu)秀的人才隊伍,從而反哺、賦能給自身。

綠城管理旗下負責政府代建業(yè)務的綠城樂居集團,已發(fā)展成為國內最大的政府項目建設服務公司,在行業(yè)內也是有口皆碑,已經當仁不讓地成為了政府代建領域的第一選擇。由其代建的項目獲獎無數,品質不輸商品房。如杭州的海潮雅園、湖頭陳花苑,縉云的西橋世家、金華的金都美苑等項目,都被譽為當地的“最美保障房”。

綠城管理營造的不僅僅是建筑,更是安置百姓的美好生活,綠城管理對于保障房項目實行因需設計,深入調研項目所在區(qū)域的風俗文化,結合本地居民的實際需求來進行定制,連建設工地都是對村民開放的,他們也會監(jiān)督建造過程。

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丨工地開放日現場

“有些村民自己是管工程的,在項目建設初期不放心,會拿個小榔頭戴個安全帽過來敲敲打打,基本上敲過一個月以后,覺得沒問題了,就不需要再來了?!本G城管理的品質一向能夠讓人放心,浙江很多農村拆遷的時候,甚至會指定綠城管理來建設保障房。

截止2020年底,綠城管理在管的代建項目296個,覆蓋89座城市,總建筑面積7610萬平方米。其中,政府代建項目3068萬平方米,占40.3%。

在房地產下半場,城市更新時代已經到來,未來會是幾百萬億級的市場容量。綠城管理也不甘落后,在這條新賽道上搶占先機,從政府代建切入,逐步參與到城市更新中去,創(chuàng)造城市美麗。駱祎說道:“如果說政府公共產品中的博物館、大劇院是“金字塔尖”,那么保障房則決定了城市更新的及格線。我們做的事情就是把城市更新這個及格線從60分提高到80分,甚至更高分。”

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黨建標準、創(chuàng)新兩手抓

綠城管理黨總支成立于2018年12月,下屬15個黨支部、52個項目聯(lián)合黨支部以及8個黨小組。截至目前,綠城管理黨總支共有黨員341名,占比4.7%。

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黨員大會政治生日

為避免黨建、業(yè)務“兩張皮”現象,綠城管理黨總支以賦能組織、創(chuàng)新管理、激發(fā)效能為目標,將黨建工作與中心工作緊密結合、有機統(tǒng)一,對各基層黨支部起引領性、指導性的作用,同時提煉支部好的做法、經驗進行推廣,從而提高黨總支各基層黨支部黨建工作的均好性。

在發(fā)展過程中,綠城管理不斷探索打造和完善黨建工作制度體系,使黨組織工作更加標準化、規(guī)范化。

2020年,綠城管理發(fā)布了黨員積分管理辦法,每季度評選若干名季度黨員先鋒,并予以表彰,以激勵黨員成長。對于黨員隊伍后備力量的培養(yǎng),綠城管理則一直堅持 “雙培養(yǎng)”機制,把骨干員工培養(yǎng)成黨員,把黨員培養(yǎng)成骨干員工。

在黨建聯(lián)建方面的成果頗豐,特別是在政府代建板塊,以項目黨支部為依托,以“紅色小屋”為陣地,聯(lián)合委托方、施工方、監(jiān)理等各個參建單位,共同開展黨日活動、百日攻堅、技術比武等各種活動,以黨建引領強化多方力量,助推項目高質量建設。

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標準黨支部建設現場會駱總作交流發(fā)言

為紀念建黨100周年,綠城管理黨總支開展了百個項目百日攻堅共慶建黨百年活動、“綠動青春?M長征計劃”大型主題活動、黨史知識競賽等系列活動,同時在智慧黨建、選樹典型、黨建品牌上也有相應的動作。


代建“互聯(lián)網公司”

目前看來,綠城管理的政府代建主要面向浙江地區(qū),但這一政府代建樣本已從去年開始堅定走向省外,逐步拓展至全國。“我們政府合作的邏輯,不是以利潤或利益為出發(fā)點,我們反而會回歸到房產品或者建筑品的本源來建造,把控品質、成本和進度。我們一直以較樸素的姿態(tài)在創(chuàng)造美麗城市。”

覆蓋房地產開發(fā)全產業(yè)鏈、提供房產品全生命周期服務,綠城管理是基于房地產代建這個核心能力,建造而成的擁有自循環(huán)和持續(xù)迭代的新物種?;?/span>“共建、共享、共榮”的平臺型思維,綠城管理會變得越來越像一家互聯(lián)網公司。

在實際施工過程中,會有很多合作伙伴參與進來,綠城管理有著一套獨特的管理理論,駱祎解釋得很形象:“對于施工單位的管控,就像對待學生一樣,如果你要求他進步,其實是對他好,但如果對方不想進步,就會非常痛苦。凡是要求自己進步的學生,最后都享受到了實實在在的成果,其實這對企業(yè)的成長也起到了很好的推動作用。”

今年4 月,綠城管理創(chuàng)新業(yè)務版塊成立,作為集團上市后戰(zhàn)略業(yè)務的先驅版塊,已聚集了5 家專業(yè)公司,覆蓋咨詢管理、教育培訓、營銷策劃、商管、資管五大層面,打造互相賦能的輕資產生態(tài)圈。政府代建板塊也于去年收購組建了浙江綠城市政園林建設有限公司、綠城樂居科技管理(浙江)有限公司兩家專業(yè)公司。

不僅自身持續(xù)砥礪前行,在代建行業(yè)中,綠城管理也一直是先行者、創(chuàng)造者。

5月27日,綠城管理主辦以“讓世界變輕”為主題的首屆中國代建價值峰會在珠隆重啟幕。峰會上,由綠城管理牽頭籌備的“輕資產聯(lián)盟”正式成立。輕資產聯(lián)盟合力后,各房企將從單兵作戰(zhàn)的初階狀態(tài)進入到平臺協(xié)同、供應鏈整合的高階狀態(tài)。多方通過構建“共建、共享、共榮”的高成長性賽道,重新定義房地產開發(fā)模式,從而深度挖掘代建行業(yè)的投資價值。

這是綠城管理帶給行業(yè)、帶給社會的價值所在。

來源:樂居財經
作者:魏薇
原標題:綠城管理駱祎:共建、共享、共榮


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