浙江日報｜ 綠城管理：開創(chuàng)高品質(zhì)政府代建范本
2021-06-17
? 以下為報道原文 ?
今年3月，位于杭州上城區(qū)海潮路的海潮雅園在二手市場初次成交，成交價不輸于商品房。雖說海潮雅園地處大熱的望江新城板塊，但綠城代建的品質(zhì)感是其當(dāng)之無愧的加分項。深藍色玻璃窗和白色涂料外墻間鑲嵌有金屬線條，無論設(shè)計感還是施工工藝，乍一看都是一個中高端的商品房小區(qū)，很難將其和安置房聯(lián)系在一起。一直以來，綠城致力于將房產(chǎn)品打造成為集“顏值、賢惠和聰明”于一體的城市標(biāo)桿。綠城管理也將綠城商品房開發(fā)中積累的很多經(jīng)驗帶到政府代建項目建設(shè)中，誕生了許多高品質(zhì)的精品項目。比如品質(zhì)在板塊中領(lǐng)先的杭州海潮雅園，直面一線江景、地處錢江南岸的杭州觀潮華庭，還有以設(shè)計創(chuàng)新著稱的杭州市奧體實驗小學(xué)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，綠城管理在管的代建項目296個，覆蓋89座城市，總建筑面積7610萬平方米。其中，政府代建項目3068萬平方米，占40.3%。
和商品房不同，政府代建項目設(shè)計前就知道自己未來的業(yè)主，因此綠城管理政府代建推崇以業(yè)主參與的模式，以開放的態(tài)度對待建筑營造，從而更大限度地滿足業(yè)主實際需求。在綠城管理的各個工地，最顯眼的“標(biāo)配”就是樣板展示區(qū)?！肮に嚇影濉薄皩嶓w樣板”“交付樣板”3個樣板區(qū)，有序分布，“樣板先行”是綠城管理每個項目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)動作。筆者在位于杭州蕭山區(qū)的錢江世紀(jì)城二苑安置房項目看到，這個總建筑面積約為16萬平方米的安置房項目工地內(nèi)部環(huán)境整潔，入口處的工藝樣板展示區(qū)逐一呈列了項目建設(shè)的各項工藝流程，包括普通墻體的6道工序等。項目負(fù)責(zé)人介紹說：“這些樣板區(qū)都是1∶1建模的，工人一看就懂。在這兒，更加注重實體工藝樣板區(qū)和交付樣板區(qū)的評審和檢查驗收，對現(xiàn)場施工人員和監(jiān)理完成技術(shù)交底和培訓(xùn)合格后，再可以大面積施工。在項目施工過程中堅持樣板先行，既保障了施工品質(zhì)又避免了后期返工。”在綠城管理，為保障工程質(zhì)量，安置房建設(shè)中采用的原材料均為國內(nèi)知名品牌，如門窗、防火材料、消防材料等，并在合同中明確規(guī)定，不得隨意變更。綠城管理還定期組織全國范圍的“工地開放日”活動，并邀請第三方機構(gòu)進行“飛行檢測”來評估品質(zhì)，讓客戶、業(yè)主、同行都能夠親歷并見證保障房的營造細(xì)節(jié)。品質(zhì)是高質(zhì)量代建模式的基石。代建管理服務(wù)收費較低，若要保證產(chǎn)品的高品質(zhì)，成本管控非常重要，管理創(chuàng)造價值成為綠城管理的服務(wù)理念。“歷經(jīng)多年發(fā)展，我們已形成強大的專業(yè)資源整合和品質(zhì)把控能力。整合優(yōu)秀專業(yè)力量，組建前期、規(guī)劃設(shè)計、景觀、裝飾、成本等多條專業(yè)線，雖說我們的產(chǎn)品品質(zhì)高，但綜合成本反而低于市場上同類產(chǎn)品?！本G城管理助理總裁、綠城樂居集團總經(jīng)理駱祎表示。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率超過60%。城鎮(zhèn)化發(fā)展，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。浙江在“十四五“規(guī)劃和二O三五年遠景目標(biāo)綱要中提到，“以未來社區(qū)建設(shè)為抓手提升城市宜居水平”。未來社區(qū)是浙江省推進社區(qū)建設(shè)和老舊小區(qū)改造的最新路徑。“在新一輪城市更新浪潮中，未來社區(qū)看似比一般社區(qū)成本高，比如健康場景，包含醫(yī)療、養(yǎng)老、護理以及臨終養(yǎng)老，但如果能夠從源頭建設(shè)得更好，從而降低城市更新的頻率，實際上反而大大降低城市更新乃至城市運營的綜合成本。”駱祎如是說。
隨著城市更新從原來的大拆大建轉(zhuǎn)為更有質(zhì)量的發(fā)展，作為中國代建行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，綠城管理當(dāng)仁不讓地要參與到新一輪城市更新的開發(fā)中去。近期已在江蘇、山西、江西等多省簽約多個政府代建項目，將“浙江經(jīng)驗”輸出省外，將更多的美麗建筑落地華夏大地。在做精做細(xì)傳統(tǒng)代建業(yè)務(wù)的同時，綠城管理已開啟立足浙江、輻射全國的發(fā)展態(tài)勢，開拓一些新的服務(wù)類型，比如未來社區(qū)、市政景觀、美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、老舊小區(qū)改造等，實現(xiàn)多業(yè)經(jīng)營和多元發(fā)展。目前，浙江已公布兩批共60個未來社區(qū)試點項目，綠城管理已陸續(xù)中標(biāo)5個項目，包括臺州椒江心海城社區(qū)、臺州臨海六角井社區(qū)、麗水縉云名山社區(qū)、舟山定海城西社區(qū)和臨安戚家橋未來社區(qū)。以心海城未來社區(qū)為例，該項目位于臺州市商貿(mào)核心區(qū)內(nèi)，借鑒新加坡“鄰里中心”的理念，擬打造一個容納2.6萬人口規(guī)模，以居住為主，融合商業(yè)、休閑、辦公、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社區(qū)自治為一體的多元化開放性社區(qū)。2020年10月，國家發(fā)改委專題調(diào)研我省未來社區(qū)創(chuàng)建工作，心海城未來社區(qū)作為全省唯一代表作經(jīng)驗介紹?！皩τ谖覀儊碚f，這是一個全新的挑戰(zhàn)。我們將負(fù)責(zé)代建心海城未來社區(qū)內(nèi)的TOD綜合體和鄰里中心地塊。在這個項目上，我們將整合各方面的優(yōu)質(zhì)資源，為打造未來社區(qū)的浙江樣本而努力。”駱祎表示。
任何一座城市的煥新，都需要強有力的力量驅(qū)使，站在厚積薄發(fā)的重要歷史節(jié)點之上，綠城管理政府代建將持續(xù)以品質(zhì)為信仰，以精誠之道、精深之術(shù)、精湛之為積極投身城市更新與城市化建設(shè)，為創(chuàng)造美麗城市作貢獻，讓更多人享受城市發(fā)展的成果。原標(biāo)題：綠城管理：開創(chuàng)高品質(zhì)政府代建范本
