錢江晚報丨二手房單價近10萬/㎡？媒體探訪杭州“豪宅區(qū)里的品質(zhì)安置房”，系綠城管理代建
2021-02-27
近日，一張杭州市上城區(qū)海潮雅園房源出售的信息圖，在網(wǎng)上瘋傳。圖中顯示，一套111.09㎡的房源，以總價1100萬元掛牌，單價接近10萬元/㎡，圖上有碩大的紅色“已售”字樣。
這個價格讓網(wǎng)友們驚訝不已。因為雖然海潮雅園地處杭州炙手可熱的豪宅區(qū)望江新城板塊，但它畢竟是拆遷安置房。海潮雅園位于上城區(qū)海潮路，為綠城管理代建的安置房之一，去年4月，海潮雅園一期交付，因顏值高，被網(wǎng)友們譽為“杭州最美拆遷安置房”。海潮雅園所在的望江新城板塊，目前新建的商品房小區(qū)高層限價為6.98萬元/㎡。周邊在售的新房有融創(chuàng)濱江杭源御潮府、濱江未來社區(qū)等，都是大熱的紅盤。因此，海潮雅園也被網(wǎng)友稱作是“豪宅區(qū)里的安置房”。不過，作為安置房，海潮雅園交付不久就有近10萬元/㎡的成交？事情真相如何？小區(qū)目前無掛牌和簽約記錄
中介稱已有三套交付定金
昨天上午，錢江晚報記者來到了海潮雅園，對其進行實地探營。海潮雅園一園由11幢高層組成，小區(qū)整體風格為典型的綠城風格。從秋石高架下來，遠遠就能看到海潮雅園藍白色調(diào)、現(xiàn)代簡潔的高層建筑：大面積深藍色玻璃窗，每一戶都有寬尺度陽臺。2層以上的墻面采用米白色的多彩涂料，遠觀有白色石材般的質(zhì)感。墻面與玻璃的接縫處，鑲嵌金屬線條，精致考究。一樓設有架空層讓業(yè)主們閑暇時可以活動活動。小區(qū)樓間距較為寬敞，園林景觀也頗有綠城的風格。整個小區(qū)的品質(zhì)在安置房小區(qū)中間處于優(yōu)質(zhì)水平。
錢報記者在小區(qū)里走了一圈，發(fā)現(xiàn)很多房子正在裝修，還有一些房子已經(jīng)有人入住，陽臺上晾曬著衣服和床單等物件，不過總體來看，入住率不算太高，在小區(qū)里行走的時候，基本沒看到幾個人影。海潮雅園大門口物業(yè)人員說，海潮雅園自去年4月交付，目前大概有1/3的房子已經(jīng)有人入住，不過大部分為租戶。
說起海潮雅園的二手房成交情況，該物業(yè)人員表示，聽說年前成交了一套二手房，90方不到的房子，賣了800多萬元。海潮雅園作為安置房，去年才交付，這么快就辦出房產(chǎn)證了嗎？對于這個問題，該工作人員表示，據(jù)他所知，去年就有業(yè)主陸續(xù)辦出了產(chǎn)權證。另一位中介經(jīng)紀人則告訴錢報記者，海潮雅園大概是在去年12月底辦出了第一張房產(chǎn)證，“因為是安置房，產(chǎn)證的時間是從當初簽訂拆遷協(xié)議之日開始算的，所以有些房源的產(chǎn)證是滿5年的?！?/span>
不過，截至記者發(fā)稿，透明售房網(wǎng)上并無海潮雅園的掛牌及成交房源。杭州貝殼研究院院長上官劍告訴記者，從貝殼的后臺數(shù)據(jù)來看，目前已有3套海潮雅園的房源進行了定金簽訂，分別為一套111.09㎡，一套87.6㎡和一套87.88㎡。最終成交價格還未確定，但這三套房源的掛牌價分別為1100萬元、870萬元和850萬元，換算成單價都在9.6萬元/㎡~10萬元/㎡之間。但記者觀察到，目前貝殼找房app上，海潮雅園也沒有任何掛牌房源。對此，上官劍解釋，海潮雅園自去年年底開始辦理產(chǎn)證，目前辦出產(chǎn)證的房源并不多。而產(chǎn)證齊全才可以對外掛牌，加上本身小區(qū)業(yè)主的預期較高，較為惜售，因此掛牌房源量十分少。海潮雅園二手房價預期走高
是地段、品質(zhì)、學區(qū)三者的共振
雖然海潮雅園目前尚無實際簽約記錄，但海潮雅園在二手房市場頗受歡迎是不爭的事實。中介認為，海潮雅園的二手房價格之所以預期如此高，是地段、品質(zhì)、學區(qū)三者共振的結果。海潮雅園所在的望江新城，是杭州目前土地限價最高的板塊之一，區(qū)域內(nèi)引進了新世界K11和瑰麗酒店等頂級商業(yè)配套，還將建造杭州市中心為數(shù)不多的“未來社區(qū)”，這讓板塊的未來前景持續(xù)看好。從品質(zhì)上來看，海潮雅園是綠城出品，而綠城兩字意味著品質(zhì)的保障，據(jù)悉當初海潮雅園單單設計就花了半年時間，從2015年11月起到2016年5月才終于定稿，總圖方案改了3稿，外立面造型出了4稿作比較，戶型設計也修改3稿，而最終呈現(xiàn)出來的效果，確實也秒殺杭州市場上大多數(shù)商品房小區(qū)。
更重要的是，海潮雅園還有好學區(qū)加持。就在前兩天，上城區(qū)發(fā)布了錢學森學校學區(qū)劃分的公告，確定了上城區(qū)紫陽街道木場巷社區(qū)為其學區(qū)，從2021學年起實行。錢學森學校為九年一貫制學校，投資近10億元，以高規(guī)格高標準創(chuàng)辦，小學班由時代小學領辦，初中部由建蘭中學領辦。在上城區(qū)，這樣的學區(qū)配置可以跟南星橋板塊相媲美。據(jù)一位中介經(jīng)紀人介紹，實際上去年下半年海潮雅園還未辦出房產(chǎn)證的時候，有幾套私下叫賣的房源掛牌單價都僅為6萬多元/㎡，當時88㎡的戶型掛牌價只有600多萬。但隨著產(chǎn)證辦出及學區(qū)劃分的確定，“名?！?“改善”的配置，其價格也水漲船高。
